Een ruime hoekwoning in Overkroeten
Deze hoekwoning aan 't Zand 51 staat in Overkroeten, een woonwijk in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.350, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Breda. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 113 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Overkroeten
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een wijk waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Overkroeten heeft weinig verloop, aldus een bewoner die er al meer dan 30 jaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 642 meter of Jumbo op 709 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 301 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 590 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onder de Torens in Terheijden, op 1,7 km, en de apotheek zit op 682 meter. Buslijn 3 stopt op 116 meter bij halte Breda, Zeggeveen; buslijnen 3 en 4 zijn te vinden op 598 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,8 km. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €293.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Zand 51, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €293.000 naar €459.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €561.350.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 113 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 642 meter en Jumbo op 709 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 301 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 590 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onder de Torens in Terheijden, op 1,7 km, en de apotheek zit op 682 meter. Buslijn 3 stopt op 116 meter bij halte Breda, Zeggeveen.
Hoe is de buurt Overkroeten?
Overkroeten heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zeggeveen op 116 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 482 meter vind je halte Breda, Lange Slagen met buslijn 3, en op 598 meter halte Breda, Heksenwiellaan met buslijnen 3 en 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,8 km. De exacte bestemmingen en frequenties van de buslijnen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €561.350, met een mediaan van €477.000. De vraagprijs van deze woning, €475.000, ligt 15% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.318, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m². In de buurt zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar.
