Erich Salomonstraat 390

De vraagprijs ligt 63% boven het buurtgemiddelde van €661.000, maar dat is te verklaren: de woning is met 220 m² bijna twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt (115 m²) en heeft een uitstekend energielabel A++. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €610.542 verkocht, maar die zijn kleiner en minder zuinig. De prijs is marktconform voor een woning van deze omvang en kwaliteit.

De woning ligt in de Ed Pelsterparkbuurt op IJburg. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 6,3 km afstand. De buurt heeft een tramverbinding naar het centrum, maar verbindingen met andere buurten zijn minder goed, zoals bewoners aangeven. De omgevingsadressendichtheid is 2159, wat duidt op een sterk stedelijk gebied.

Het is een rustige, groene wijk met veel water en parken. Er wonen veel gezinnen (1175 huishoudens met kinderen) en eenpersoonshuishoudens (810). De buurt heeft een mix van culturen, maar bewoners merken op dat die niet altijd mengen. Het politiebureau in de buurt wordt als vriendelijk en laagdrempelig ervaren.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Speciaal basisonderwijs SBO Het Spectrum zit op 146 meter, de Willibrordschool op 441 meter, en basisscholen De Poseidon en De Archipel op 661 meter. Ook het Montessori Lyceum Terra Nova (voortgezet onderwijs) is op 666 meter te vinden.

Energielabel A++ is zeer zuinig. Het betekent dat de woning een zeer lage energievraag heeft, mede door goede isolatie en duurzame installaties. In de buurt heeft slechts 14% van de koopwoningen label A+ of beter, dus deze woning steekt positief af.

In de Ed Pelsterparkbuurt stonden verkochte woningen gemiddeld 68 dagen te koop. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat wijst op een redelijk actieve markt. Houd er rekening mee dat dit een gemiddelde is; de verkooptijd kan per woning verschillen.