Ermerzand 44
De Venen en Zanden, Ede
BuurtEen tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Ermerzand 44 staat in De Venen en Zanden, een buurt in Ede die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €519.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €574.286 voor tussenwoningen in Ede. De woning is in 2016 opgeleverd en heeft energielabel A+, een zuinig label.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 138 m². De achtertuin ligt op het zuiden en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en stadsverwarming.
Een buurt met veel gezinnen
Met zo'n 3.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim zes op de tien huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt De Venen en Zanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van bewoners in de hele gemeente Ede. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert dat centrum en natuur op loopafstand liggen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartspraktijk en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. Buslijn 3 stopt op 274 meter bij halte Ede, Lagewoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Ede biedt met parken en natuur op korte afstand genoeg groen om te wandelen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermerzand 44, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt ongeveer 10 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €574.286 in De Venen en Zanden. Per vierkante meter is het verschil nog groter: €4.087 tegenover een buurtgemiddelde van €4.844. Het is daarmee een scherpe prijs, maar of dat ook iets zegt over de uiteindelijke verkoopprijs, hangt af van de markt op dat moment.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². Er is een achtertuin op het zuiden van 66 m² en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en stadsverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (28 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Of je in de praktijk veel last hebt van het verkeer, hangt af van de ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 861 meter en de Albert Heijn op 924 meter. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen zitten op 335 meter. De huisartspraktijk A.M. de Wit is op 915 meter en de Service Apotheek Kernhem op 922 meter. Buslijn 3 stopt op 274 meter bij halte Ede, Lagewoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 2,6 kilometer.
Wat voor buurt is De Venen en Zanden?
De Venen en Zanden is een jonge buurt in Ede, met woningen die vrijwel allemaal na 2010 zijn gebouwd. Er wonen zo'n 3.500 mensen, waarvan veel gezinnen: 62 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert de rust en de natuur.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er bergruimte van 6 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in De Venen en Zanden. De gemiddelde vraagprijs is €574.286, met een range van €450.000 tot €770.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.844. In de afgelopen periode zijn er 75 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €573.113.
