Vechtdal 29
De Venen en Zanden, Ede
BuurtEen jonge tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in De Venen en Zanden, een jonge wijk in Ede waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een energielabel A+++ en een volledig geïsoleerde schil is dit een woning die weinig energie vraagt. De vraagprijs van €469.500 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €574.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Ede, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 345 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het perceel is 95 m² groot. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
De Venen en Zanden
Met 3.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim zes op de tien huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een fijne groene sociale buurt" en waardeert dat er voor elkaar wordt gezorgd. Een ander noemt het centrum en de natuur op loopafstand, maar merkt ook op dat er rondom flats soms afval ligt. Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Venen en Zanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,3 km of de Albert Heijn op 1,4 km. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen op ongeveer 500 meter, net als een kinderdagverblijf. De huisartspraktijk A.M. de Wit en de Service Apotheek Kernhem zitten op ruim een kilometer. Buslijn 3 stopt op 310 meter bij halte Ede, Veenwoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 3,2 km. De gemeente Ede biedt met parken op 200 meter en natuur in de buurt voldoende groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtdal 29, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De prijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €574.286.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het perceel is 95 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Met zo'n label kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,3 km en de Albert Heijn op 1,4 km. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen zitten op ongeveer 500 meter, net als een kinderdagverblijf. De huisartspraktijk A.M. de Wit en de Service Apotheek Kernhem zijn op ruim een kilometer te vinden. Buslijn 3 stopt op 310 meter bij halte Ede, Veenwoud.
Hoe is de buurt De Venen en Zanden?
De buurt heeft 3.500 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd en 95% is eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert het centrum en de natuur op loopafstand.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Veenwoud op 310 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Ede, Lagewoud en Ede, Cannenburgerbos zijn op loopafstand. Het treinstation Ede Centrum ligt op 3,2 km. Vanaf daar kun je verder reizen, al staat in de gegevens niet welke bestemmingen de buslijn bedient.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.942, gebaseerd op de makelaarsopgave van 95 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.844 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.286, met een mediaan van €535.000. Deze woning ligt met €469.500 onder beide.
