Ernest Hemingwaypark 34
Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Aan het Ernest Hemingwaypark, in de wijk Kraayenstein en Vroondaal, staat deze tussenwoning uit 2017. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter en een perceel van 177 vierkante meter is het een flinke woning. De vraagprijs van €839.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.090.012 ligt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag is dit een scherpe prijs.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het is een tussenwoning in de vorm van een herenhuis, met vrij uitzicht aan het park.
De buurt Kraayenstein en Vroondaal
Met bijna tienduizend inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 850 meter, of bij de Hoogvliet op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,3 kilometer, en de Openbare Daltonschool Poeldijk op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 1,8 kilometer, en de Medsen Apotheek Vrederust op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, De Uithof, op 380 meter, met buslijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €570.000 naar €805.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernest Hemingwaypark 34, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €839.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €805.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €570.000 naar €805.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 177 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 857 meter, gevolgd door Hoogvliet op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer, waaronder de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. De bushalte Den Haag, De Uithof is op 380 meter met buslijn 456.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
De wijk heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.090.012, terwijl de mediaan op €862.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €839.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.251, terwijl deze woning €5.116 per vierkante meter kost.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin. De woning ligt aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het perceel is 177 vierkante meter groot.
