Een hoekwoning met vaarwater en een zuidelijke tuin
Deze hoekwoning uit 2024 staat aan de Doris Lessinglaan in Kraayenstein en Vroondaal, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 182 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 176 m²) en een perceel van 287 m² is het een royale woning. De vraagprijs van €995.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €880.000 (peildatum 2025-01-01), wat gebruikelijk is voor een woning van dit formaat. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt staat op €1.022.134, en de mediaan op €825.000. Bekijk ook hoekwoningen in Den Haag voor andere opties.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 645 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij energielabel A++++, een zuinig label. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 64 m², plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het is een hoekwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
Kraayenstein en Vroondaal
Kraayenstein en Vroondaal is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Het is een groene, rustige wijk met veel voorzieningen op loopafstand, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen (69%) en veel woningen van na 2010 (54%). Meer over de gemeente Den Haag vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,3 km afstand, of bij SPAR express op 2 km. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 800 meter en Openbare Daltonschool Poeldijk op 822 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: ISW Irenestraat ligt op 1 km. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 1,1 km en de Service Apotheek Poeldijk op 1,1 km. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Madepolderweg (lijn N3) ligt op 233 meter, en halte Poeldijk, Paul Captijnlaan (lijn 456) op 734 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €880.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €191.000 (peiljaar 2021) naar €880.000 (peiljaar 2025), met een piek van €890.000 in 2023. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft, Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. op Pararius, Olsthoorn NVM Makelaars op Funda en Olsthoorn NVM Makelaars op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doris Lessinglaan 130, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €880.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €191.000 in 2021 naar €880.000 in 2025, met een piek van €890.000 in 2023.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 645 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij energielabel A++++. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 64 m², plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren fors gestegen: van €191.000 (peiljaar 2021) naar €365.000 (2022), €890.000 (2023), €885.000 (2024) en €880.000 (2025). De waarde is dus sinds 2023 redelijk stabiel rond de €880.000-€890.000. De vraagprijs ligt 13% boven de meest recente WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,3 km, gevolgd door SPAR express op 2,1 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 km, waaronder WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 800 meter. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 1,1 km en de apotheek op 1,1 km. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Madepolderweg (lijn N3) ligt op 233 meter.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
Kraayenstein en Vroondaal is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Het is een rustige, groene wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Kraayenstein en Vroondaal staan momenteel 69 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.022.134, de mediaan is €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.199. Deze woning heeft een vraagprijs van €995.000, wat neerkomt op €5.467 per m² op basis van de makelaarsopgave van 182 m².
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Madepolderweg op 233 meter, met nachtlijn N3. Ook halte Oorberlaan (lijn N3) ligt op 598 meter en halte Poeldijk, Paul Captijnlaan (lijn 456) op 734 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,8 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2024.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een woonkamer en een keuken, waardoor het totaal op 5 kamers komt. De inhoud van de woning is 645 m³.
