Casembrootlaan 12A
Buitengebied 2 Poeldijk, Westland
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Casembrootlaan in Poeldijk staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met een perceel van maar liefst 1.840 m² is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De vraagprijs van €850.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime kavel en de ligging aan een rustige weg marktconform is. Benieuwd naar andere vrijstaande woningen in Westland?
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 504 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Buitengebied 2 Poeldijk
Met 710 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". De buurt Buitengebied 2 Poeldijk kent weinig stedelijke drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 833 meter afstand, en ook Lidl en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisscholen zoals WSKO Basisschool De Nieuwe Weg en Openbare Daltonschool Poeldijk liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs ISW Irenestraat. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan met lijn 456 is op 368 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €558.000 naar €805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Westland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Casembrootlaan 12A, Poeldijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €850.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €558.000 naar €805.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 504 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €805.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €558.000 naar €805.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen basisscholen zoals WSKO Basisschool De Nieuwe Weg en Openbare Daltonschool Poeldijk, en het voortgezet onderwijs ISW Irenestraat. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan met lijn 456 is op 368 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied 2 Poeldijk?
De buurt heeft 710 inwoners en is rustig. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1.840 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Deze kenmerken worden vermeld door de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
