Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Erve Stroomboer 73 in Borne staat een tussenwoning uit 1996, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Borne.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Stroom-Esch, een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners is Stroom-Esch een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De buurt Stroom-Esch heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Optimist ligt op 760 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 't Dijkhuis op een kilometer. De Service Apotheek Stoop zit op 955 meter. Buslijn 501 stopt op 92 meter bij halte Borne, Rogge. Het treinstation Borne ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Borne biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €261.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaar B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Stroomboer 73, Borne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.900, en 12% boven de WOZ-waarde van €446.000. De prijs per vierkante meter is €5.051 op basis van de makelaar-opgave van 99 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 88 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €261.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zitten de Aldi en PLUS supermarkten. Basisschool De Optimist ligt op 760 meter. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis zit op een kilometer en de Service Apotheek Stoop op 955 meter. Buslijn 501 stopt op 92 meter bij halte Borne, Rogge. Het treinstation Borne ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stroom-Esch?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €435.900, met een mediaan van €482.500. De prijzen variëren van €329.000 tot €529.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.349.
