Morseltdijk 26
’t Wensink Noord, Borne
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Borne
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in de rustige buurt 't Wensink Noord, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 435 m² biedt de woning ruimte en karakter. De vraagprijs van € 445.000 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Borne.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel A+, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar 1920 geeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt aangeboden via Euverman & Nuyts.
Een buurt met karakter
Met 945 inwoners is 't Wensink Noord een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar alles op korte afstand is. De buurt 't Wensink Noord heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 265 meter, Lidl op 435 meter en Albert Heijn op 485 meter. Basisschool KBS de Wheele is op 516 meter, en het Twickel College Borne op 497 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit om de hoek, en de apotheek op 818 meter. Buslijn 501 stopt op 115 meter, en treinstation Borne ligt op 756 meter. De gemeente Borne is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Euverman & Nuyts aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morseltdijk 26, Borne
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 445.000 voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1920 met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 435 m². De prijs per vierkante meter is € 3.504, gebaseerd op de BAG-registratie. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het bouwjaar is 1920, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt 't Wensink Noord?
De buurt heeft 945 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander: "De mensen kijken naar elkaar om en kennen elkaar." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en waar het rustig wonen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 265 meter, Lidl op 435 meter en Albert Heijn op 485 meter. Basisschool KBS de Wheele is op 516 meter, en het Twickel College Borne op 497 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 447 meter, en de apotheek op 818 meter. Buslijn 501 stopt op 115 meter, en treinstation Borne ligt op 756 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1920, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Borne, Van Bemmelstraat op 115 meter, met buslijn 501. Ook halte Borne, Grotestraat/Velthof op 158 meter met lijnen 501 en 592, en Borne, Europastraat op 191 meter met lijnen 51, 501 en 592. Treinstation Borne ligt op 756 meter.
