Ooievaarshof 9
Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving, Borne
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Ooievaarshof in Borne staat deze vrijstaande woning uit 1974, een huis met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €549.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Borne laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.025 kubieke meter, wat ruim is voor een huis van dit type. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het 225 vierkante meter, de makelaar geeft 190 vierkante meter op. Het perceel is in beide registraties 511 vierkante meter.
De buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar alles op korte afstand is. Het aantal misdrijven ligt op 44 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 391 meter of de PLUS op 420 meter, beide om de hoek. Basisschool De Optimist ligt op 640 meter, en de huisartsenpraktijk 't Dijkhuis op 617 meter. De bushalte Borne, Reigershof met lijn 501 is op 88 meter, en het treinstation Borne ligt op 768 meter. De gemeente Borne heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000 met peildatum 1 januari 2024, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €356.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kamphuis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarshof 9, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2024. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €356.000 naar €490.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.025 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 190 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 225 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 511 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2019 en 2024 met 38% gestegen, van €356.000 naar €490.000. De waarde piekte in 2023 op €500.000 en is in 2024 licht gedaald naar €490.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2024.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 391 meter en de PLUS op 420 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Optimist is op 640 meter en de huisartsenpraktijk 't Dijkhuis op 617 meter. De bushalte Borne, Reigershof met lijn 501 is op 88 meter, en het treinstation Borne ligt op 768 meter.
Hoe is de buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" met alles op korte afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
