Fluitekruid 15
Marknesse-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Fluitekruid in Marknesse staat deze tussenwoning uit 2001, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 157 vierkante meter, biedt de woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van €345.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €551.688, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Noordoostpolder, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 422 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Marknesse-woonkern
Marknesse-woonkern telt zo'n 2.645 inwoners, met een mix van leeftijden en veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig rustig dorp, dorp met voorzieningen, supermarkt, apotheek, slager en bakker." Een ander noemt het "een gemoedelijk dorp met een groene omgeving." De buurt Marknesse-woonkern heeft een dorps karakter, waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool De Driesprong ligt op 550 meter, en de huisartsenpraktijk in Marknesse is op 475 meter. De Service Apotheek zit op 683 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Boslaan op 263 meter, met buslijnen 214 en 675. Het treinstation in Kampen ligt op 16,8 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen in de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €189.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via VSO makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluitekruid 15, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 37% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €551.688 kosten. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en een inhoud van 422 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 666 meter, basisschool De Driesprong op 547 meter en de huisartsenpraktijk op 475 meter. De Service Apotheek zit op 683 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Boslaan op 263 meter, met lijnen 214 en 675. Het treinstation in Kampen ligt op 16,8 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je naar Emmeloord.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek en huisartsenpraktijk. Een ander zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." De buurt heeft een dorps karakter met veel 65-plussers en een rustige sfeer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €2.805 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 123 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.151 per vierkante meter. Dat maakt deze woning relatief voordelig geprijsd per vierkante meter, al is het goed om te kijken naar de totale oppervlakte en indeling.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar de cijfers wijzen niet op acute problemen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht woningen te koop in Marknesse-woonkern. De gemiddelde vraagprijs is €551.688, met een mediaan van €530.000. De goedkoopste woning kost €359.500 en de duurste €895.000. Deze tussenwoning ligt met €345.000 onder het goedkoopste aanbod, wat opvalt. Het aantal beschikbare woningen is beperkt, dus het aanbod is niet groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Fluitekruid, een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt is een dorpskern met voorzieningen op loopafstand. Een bewoner noemt de omgeving "groen" en zegt dat Emmeloord dichtbij is. De snelweg A6 is ook in de buurt, wat de bereikbaarheid per auto goed maakt.
