Noordeinde 1-02
Marknesse-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen appartement op de begane grond in Marknesse
Dit appartement aan het Noordeinde ligt in de woonkern van Marknesse, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren kent. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €551.688 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Noordoostpolder.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 337 m³ en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een carport met parkeerplaats. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Marknesse-woonkern
Met ruim 2.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft dit dorp een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, en een van hen zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker. De buurt Marknesse-woonkern heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het ruime en rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen 200 meter lopen, of bij de Service Apotheek Marknesse die om de hoek zit. Huisartsenpraktijk Marknesse is twee straten verder, en voor de kinderen zijn CBS De Zeester en Mariabasisschool binnen vijf minuten lopen. De bushalte Marknesse, Breestraat is om de hoek met lijnen 71, 214 en 675. Het treinstation van Kampen ligt op ruim 17 kilometer, en de gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting, en het is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 1-02, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €551.688 is. De mediaanprijs in Marknesse-woonkern is €530.000, en de prijzen lopen uiteen van €359.500 tot €895.000. Met een woonoppervlak van 105 m² komt de prijs per m² op €3.810, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.151 is. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een carport en parkeerplaats bij de woning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 189 meter, en de Service Apotheek Marknesse op 198 meter. Huisartsenpraktijk Marknesse zit op 343 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder CBS De Zeester en Mariabasisschool. De bushalte Marknesse, Breestraat is op 294 meter met lijnen 71, 214 en 675. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 17,3 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Marknesse-woonkern?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker. De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, en een lage omgevingsadressendichtheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het appartement ligt op de begane grond, maar de risico-indicaties zeggen niets over de specifieke ligging van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
