Een tussenwoning met karakter in Rijen
Aan het Frederikplein in Rijen Zuid staat deze tussenwoning uit 1954. Met een woonoppervlak van 73 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.250, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Gilze en Rijen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft energielabel E. Het bouwjaar is 1954. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Rijen Zuid, een dorpse buurt
Rijen Zuid telt ongeveer duizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Rijen Zuid heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 800 meter. Basisscholen zoals KBS St. Jozef en Jenaplanbasisschool De Kring liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 342 meter, en bushaltes met lijnen 170, 205 en 206 zijn dichtbij. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederikplein 27, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €422.250 in de buurt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 109 m², terwijl deze woning 73 m² heeft. De prijs per vierkante meter is €4.452, gebaseerd op de BAG-registratie. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 73 m² volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet vermeld. De basisgegevens zoals bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A, dus dit label wijkt af van het gemiddelde.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (635 m) en Albert Heijn en Jumbo (779 m). Basisscholen zoals KBS St. Jozef (958 m) en Jenaplanbasisschool De Kring (1066 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 489 m en de apotheek op 507 m. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 342 m, en er zijn bushaltes met lijnen 170, 205 en 206.
Hoe is de buurt Rijen Zuid om in te wonen?
Rijen Zuid heeft ongeveer 1005 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Er zijn positieve geluiden over de bosrijke omgeving en goede contacten, maar ook kritische noten over de sociale cohesie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gunstige combinatie voor de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
