Onder bod
Rijndijkbuurt, Leiden
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1930 ademt karakter en ruimte. Met 242 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 358 m² is het een van de grotere huizen in de Rijndijkbuurt. De woning heeft energielabel F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €1.375.000 is aan de hoge kant, maar past bij de unieke omvang en ligging. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leiden ligt lager.
De buurt Rijndijkbuurt wordt gewaardeerd om haar authentieke uitstraling en fijne ligging. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander noemt de mooie parken, maar merkt op dat de gemeenschap wat losser is. Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt een 7,2. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met een bovengemiddeld aandeel koopwoningen.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt om de hoek (op loopafstand) of de SPAR twee straten verder. Ook Hoogvliet en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. Het Stedelijk Gymnasium Leiden zit vrijwel naast de deur, en basisschool St. Joseph is op loopafstand. De gemeente Leiden biedt verder tal van voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Graal Makelaardij op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Fruinlaan 8, Leiden
Goed · 2 bewoners
Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden
Hallo, er zijn mooie parken om in te lopen, maar die worden doorbroken door wegen helaas. Gemeenschap krijgt een 2 want in mijn mening is niemand echt connected. Geem buurthuis, maar ook, niemand WILT ook connecteren met de buren. Huizen worden slecht gerenoveerd. Veel scholen. Goeie voorzieningen.
Gegevens uit Rijndijkbuurt
Gegevens uit Rijndijkbuurt
41 binnen 5 km
86 binnen 5 km
Over Fruinlaan 8, Leiden
De woning aan Fruinlaan 8 in Leiden heeft energielabel F.
De vraagprijs is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €609.438, maar dat komt doordat deze woning met 242 m² woonoppervlak veel groter is dan gemiddeld (116 m²). Het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu in de Rijndijkbuurt te koop staan. Of de prijs marktconform is, hangt af van de waarde die je hecht aan de royale ruimte en de authentieke uitstraling.
Energielabel F is onzuinig. De woning is slecht geïsoleerd, wat leidt tot hoge stookkosten. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1930.
Het treinstation ligt op 1,6 km afstand, ongeveer twintig minuten lopen. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 4042, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving. Parken zijn dichtbij, op 0,2 km. De auto is handig voor grotere afstanden, maar in de buurt zelf kun je veel lopend of fietsend doen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Stedelijk Gymnasium Leiden zit op 48 meter, Bonaventura Agora Leiden op 187 meter, en basisschool St. Joseph op 381 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt. De buurt heeft veel voorzieningen voor gezinnen.
In de CBS-data over de buurt worden 110 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke buurt. De buurt scoort een 7,2 uit 10 op basis van bewonersreviews, waarbij een bewoner de buurt als 'gemoedelijk' omschrijft. Het is aan te raden om zelf een rondje te lopen om een indruk te krijgen.
In de Rijndijkbuurt stonden verkochte woningen gemiddeld 53 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen was €516.574, maar dat is inclusief kleinere woningen. Deze woning is uniek in grootte, dus de verkooptijd kan afwijken.
6 woningen in de buurt Rijndijkbuurt
