Kersbergenstraat 18
Schoemakerplantage, Delft
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Kersbergenstraat 18 in Delft staat een tussenwoning uit 2018, een huis dat met zijn moderne bouwjaar en energielabel A+++ direct opvalt. De woning ligt in de buurt Schoemakerplantage, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Delft is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de kwaliteit die deze woning te bieden heeft.
Een woning die volledig is geïsoleerd
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 509 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het zuidoosten. Wat deze woning bijzonder maakt, is de isolatie: dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus je hebt geen VvE.
De buurt Schoemakerplantage
Met ruim 1.500 inwoners is Schoemakerplantage een buurt waar veel jonge mensen wonen, zo'n 60% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Een ander noemt het "een rustige buurt, geen fietsen gestolen". Het is een buurt waar je snel contact hebt met buren, maar waar ook genoeg rust is. De buurt Schoemakerplantage heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 278 meter, of iets verder bij de PLUS en Albert Heijn. De International School Delft en de Prins Mauritsschool zijn beide op loopafstand voor het onderwijs. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 812 meter en de apotheek Delfgauw op 881 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Delft, Prof. Krausstraat met lijn 455 ligt op 329 meter, en Mekelpark met lijnen 40, 172 en 69 op 496 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Delft heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €731.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €444.000 naar €731.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersbergenstraat 18, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €731.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €444.000 naar €731.000. De prijs per vierkante meter is €5.657, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 509 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte met vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarmd via aardwarmte met vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie van isolatie en duurzame verwarming draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is de buurt Schoemakerplantage om in te wonen?
Schoemakerplantage heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan zo'n 60% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Goeie sfeer fijne mensen", een ander noemt het "een rustige buurt, geen fietsen gestolen". Het is een buurt waar je snel contact hebt met buren, maar waar ook genoeg rust is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 278 meter, de PLUS op 809 meter en de Albert Heijn op 841 meter. De International School Delft en de Prins Mauritsschool zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 812 meter en de apotheek Delfgauw op 881 meter. Voor het OV kun je buslijn 455 nemen vanaf halte Delft, Prof. Krausstraat op 329 meter, of lijnen 40, 172 en 69 vanaf Mekelpark op 496 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Heeft de woning een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidoosten ligt en bereikbaar is via een achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 114 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.350, terwijl de vraagprijs per vierkante meter voor deze woning €5.657 is, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €601.571, met een gemiddelde verkooptijd van 64 dagen.
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 4 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €753.750 en een mediaan van €782.500. De prijzen variëren van €475.000 tot €975.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 140 m².
