Van Tijenstraat 20
Schoemakerplantage, Delft
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Aan de rand van de Schoemakerplantage, met vrij uitzicht over het park, staat deze ruime tussenwoning uit 2018. Met een woonoppervlak van 206 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 26 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 753.750 euro staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Indeling en duurzaamheid
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 206 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Schoemakerplantage
Met ruim 1.500 inwoners is dit een jonge buurt: zestig procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne locatie", een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". De buurt Schoemakerplantage telt relatief veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen, wat de sfeer rustig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op driehonderd meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De International School Delft en de Prins Mauritsschool zitten op ongeveer achthonderd meter. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen is op 819 meter, de apotheek Delfgauw op 846 meter. Bushalte Prof. Krausstraat op 324 meter wordt bediend door lijn 455. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 35 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tijenstraat 20, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 950.000 euro ligt 26 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de Schoemakerplantage, die 753.750 euro is. De woonoppervlakte van 206 vierkante meter is 47 procent groter dan het buurtgemiddelde van 140 vierkante meter. In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen 475.000 en 975.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 728 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 35 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 314 meter, gevolgd door Albert Heijn op 806 meter en PLUS op 817 meter. De International School Delft zit op 753 meter, de Prins Mauritsschool op 817 meter. Een kinderdagverblijf ligt op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Prof. Krausstraat op 324 meter wordt bediend door lijn 455. Op 532 meter liggen de haltes Mekelpark en Delft, Mekelpark, met lijnen 40, 172 en 69. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne locatie", een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schoemakerplantage.
