Een herenhuis aan de rand van het bos
Deze tussenwoning aan de Galerij 11 ligt in Naarderwoonbos, een rustige buurt in Naarden. Met 575 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is een herenhuis, geschakeld, en ligt aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 998.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de tussenwoningen in Gooise Meren die gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 753 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden, en een balkon. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Wat betreft verwarming: er is een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 216 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Naarderwoonbos
Met ruim 500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Naarderwoonbos heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 1,2 km afstand, of bij de Albert Heijn op 2,5 km. Voor schoolgaande kinderen is de Rehobothschool op 1,6 km, en de Rooms Katholieke Minister Cals-School op 2,1 km. De huisarts zit op 1,2 km, de apotheek op 2 km. De bushalte Naarden, Gooimeer P+R is op 774 meter, met lijnen 110, 221 en 320. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 3 km. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ellen Mouthaan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galerij 11, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 998.000 euro. De prijs per m² is 5.280 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 189 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een tussenwoning, maar wel een herenhuis met 5 kamers en een inpandige garage. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar de ligging aan een park en in een bosrijke omgeving kan dit verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 753 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden, en een balkon. De woning heeft een inpandige garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een herenhuis, geschakelde woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 1,2 km, of de Albert Heijn op 2,5 km. Voor kinderen is er de Rehobothschool op 1,6 km en de Rooms Katholieke Minister Cals-School op 2,1 km. De huisarts zit op 1,2 km, de apotheek op 2 km. De bushalte Naarden, Gooimeer P+R is op 774 meter, met lijnen 110, 221 en 320. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 3 km.
Hoe is de buurt Naarderwoonbos?
Naarderwoonbos heeft 575 inwoners, waarvan 37% tussen 45 en 65 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er mogelijk verzakkingen kunnen optreden, maar de kans wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naarden, Gooimeer P+R op 774 meter, met buslijnen 110, 221 en 320. Daarnaast is er halte Naarden, Gooimeer Noord op 815 meter met lijn 110. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 3 km.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft een inpandige garage, wat handig is voor het stallen van een auto of extra opslagruimte. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning. De woning heeft een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.
