Een tussenwoning in Groesbeek Nijerf
Deze tussenwoning aan de Generaal Gavinstraat staat in Groesbeek Nijerf, een buurt met ruim tweeduizend inwoners en veel gezinnen. De woning uit 1989 heeft drie woonlagen en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs is €515.000. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Berg en Dal.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 125 m², de makelaar geeft 90 m² op. Het perceel is in beide registraties 304 m². De woning heeft een CV-ketel en ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De advertentie vermeldt geen energielabel.
De buurt Groesbeek Nijerf
Met ruim tweeduizend inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Nijerf heeft een woningvoorraad van 866 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 469 meter, de Lidl op 515 meter en de Jumbo op 671 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Sieppe is op 459 meter en Basisschool 't Vossenhol op 541 meter. De huisartsenpraktijk Breedeweg zit op 727 meter en Apotheek Groesbeek op 963 meter. Bushalte Groesbeek, Sportpark Zuid is op 203 meter met lijn 564; halte 2e Colonjes op 271 meter met lijnen 5 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €455.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €300.000 naar €455.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Gavinstraat 425, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €455.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €515.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €300.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², maar de makelaar geeft 90 m² op. Het perceel is 304 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Het label zelf is niet gepubliceerd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort zand is gunstig voor de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 469 meter, de Lidl op 515 meter en de Jumbo op 671 meter. Ook de Coop op 893 meter en de Aldi op 1035 meter zijn binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Groesbeek, Sportpark Zuid is op 203 meter en heeft lijn 564. Halte 2e Colonjes op 271 meter heeft lijnen 5 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Groesbeek Nijerf staan vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €556.000. De mediaan is €475.000 en de prijzen lopen van €370.000 tot €875.000. De vraagprijs van deze woning is €515.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
