Gentiaan 10
Heerlerbaan-West, Heerlen
BuurtEen ruime tussenwoning in Heerlerbaan-West
Aan de Gentiaan 10 staat een tussenwoning uit 2021, een van de recentere bouwprojecten in een buurt die verder vooral uit oudere woningen bestaat. Met 178 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 382 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van tussenwoningen in Heerlen, dat op €638.375 ligt.
Een woning uit 2021 met een zuinig label
De woning is in 2021 gebouwd en heeft het energielabel A+++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden via Damen Makelaardij, die de woning op het moment van schrijven als enige aanbiedt.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.700 inwoners en 36 procent 65-plussers is dit een buurt waar het relatief rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt in een sombere gemeente", en noemt het "een vertrouwde, fijne en veilige buurt". Een ander zegt: "Gewoon een wijk", met de kanttekening dat de wijk "een slechte reputatie" heeft. De buurt Heerlerbaan-West kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 345 meter of Aldi op 379 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 685 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer op 793 meter. De huisarts zit in het PlusPunt Medisch Centrum op 621 meter en de apotheek op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Rukker op 330 meter, met de lijnen 1, 10, 43, 44, 601, 603 en 643. Het treinstation Heerlen ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is het station niet direct om de hoek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie niet boven de norm uitkomen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaan 10, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €638.375, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.792, terwijl het buurtgemiddelde op €3.418 ligt. De woning is daarmee duurder dan het gemiddelde aanbod in Heerlerbaan-West, maar het is ook een relatief nieuwe woning uit 2021.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woonoppervlakte is 178 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 382 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 2021. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn. De woning is in 2021 gebouwd, wat ook bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 345 meter en Aldi op 379 meter, en iets verder AH XL op 685 meter. Basisscholen zijn er op 793 meter, zoals Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer en OBS de Tovercirkel. De huisarts zit in het PlusPunt Medisch Centrum op 621 meter en de apotheek op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Rukker op 330 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Rukker op 330 meter, met de lijnen 1, 10, 43, 44, 601, 603 en 643. Daarnaast zijn er haltes op 518 en 520 meter, zoals Kerkrade, Roda-Boulevard West en Kerkrade, Parkstad Stadion. Het treinstation Heerlen ligt op 3,7 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Heerlerbaan-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vertrouwde, fijne en veilige buurt", terwijl een ander zegt dat de wijk "een slechte reputatie" heeft. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen wordt de buurt als rustig en groen ervaren, met voldoende voorzieningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
