Een tussenwoning met een scherpe prijs in Franse Gat
Deze tussenwoning uit 1963 staat aan de Gerard de Lairessestraat, een rustige weg in de woonwijk Franse Gat. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning vier slaapkamers en een tuin op het zuiden. De vraagprijs van €399.950 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €553.259 is. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Veenendaal.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 352 kubieke meter inhoud. Achter het huis ligt een tuin van 65 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking en tevreden bewoners
Franse Gat telt bijna 5.800 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk" en voegt toe: "niks te klagen". De buurt Franse Gat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer driehonderd meter, op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder School JUUL op 53 meter en Patrimoniumschool op 135 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op minder dan een kilometer, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 381 meter. Buslijn 83 stopt bij de haltes Rembrandtpark en 't Kofschip, beide op een paar honderd meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 668 meter, en de gemeente Veenendaal is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €241.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard de Lairessestraat 9, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.950 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 352 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 65 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Franse Gat om in te wonen?
Franse Gat heeft bijna 5.800 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder School JUUL op 53 meter en Patrimoniumschool op 135 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op minder dan een kilometer, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 381 meter. Buslijn 83 stopt bij de haltes Rembrandtpark en 't Kofschip, beide op een paar honderd meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 668 meter van treinstation Veenendaal Centrum, dus het station is op loopafstand. Daarnaast stoppen er bussen van lijn 83 bij de haltes Rembrandtpark, 't Kofschip en Jan Vermeerstraat, allemaal binnen vijfhonderd meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel de trein als de bus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.950 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €553.259 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.883 tegenover een buurtgemiddelde van €4.703. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een tussenwoning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden.
