Een tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Stormzwaluw 20 staat in de Vogelbuurt, een rustige wijk in Veenendaal. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.607, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Veenendaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 140 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via achterom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom.
De Vogelbuurt
Met ruim 2.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt. Over het algemeen vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustig en overzichtelijk" en waardeert de speeltuinen en het groen. De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 27% tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 230 meter of Jumbo op 541 meter. Basisscholen WereldKidz Achtbaan en KBS de Vuurvlinder liggen op 59 en 65 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 429 meter en BENU Apotheek Veenendaal West op 154 meter. Buslijnen 83 en 505 stoppen bij Station West op 212 meter, en treinstation Veenendaal West ligt op 296 meter. De gemeente Veenendaal biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €237.000 naar €386.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stormzwaluw 20, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €386.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €439.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €237.000 naar €386.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via achterom.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 230 meter en Jumbo op 541 meter. Basisscholen WereldKidz Achtbaan en KBS de Vuurvlinder zijn op 59 en 65 meter. Huisartsenpraktijk West zit op 429 meter en BENU Apotheek Veenendaal West op 154 meter. Buslijnen 83 en 505 stoppen bij Station West op 212 meter, en treinstation Veenendaal West ligt op 296 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Vogelbuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt. Over het algemeen vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustig en overzichtelijk" en waardeert de speeltuinen en het groen. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Vogelbuurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €520.607 en de mediaanprijs is €469.250. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.310, terwijl deze woning €5.488 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
