Gerbrandyplein 9
Het Staatse, IJsselstein
BuurtEen tussenwoning met een opvallend scherpe prijs
Aan het Gerbrandyplein in de wijk Het Staatse staat deze tussenwoning uit 2001. Met een vraagprijs van €385.000 ligt die aanzienlijk lager dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd: zo'n 27% onder het buurtgemiddelde van €530.714. Daarmee is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in IJsselstein.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 135 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus details over de indeling of buitenruimte zijn niet bekend.
Het Staatse, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt Het Staatse heeft weinig 65-plussers, wat het een jonge buurt maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 612 meter of de Albert Heijn op 679 meter. Basisscholen De Ark en De Pijler liggen beide op 459 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 553 meter, de apotheek op 591 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 462 meter met lijnen 106, 195 en 505. Een treinstation ligt op 9,5 kilometer, in Utrecht Vaartsche Rijn. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €507.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €295.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrandyplein 9, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 135 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen specifieke kenmerken opgegeven over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het energielabel is B.
Hoe is de buurt Het Staatse?
Het Staatse is een rustige buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Er is sociale controle en buren praten met elkaar, al wordt er soms te hard gereden in de 30 km-zone.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 612 meter of de Albert Heijn op 679 meter. Basisscholen De Ark en De Pijler liggen beide op 459 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 553 meter, de apotheek op 591 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 462 meter met lijnen 106, 195 en 505.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 462 meter, met buslijnen 106, 195 en 505. Op 608 meter ligt tramhalte IJsselstein-Zuid met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 9,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Het Staatse staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €530.714 en een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.598, terwijl het buurtgemiddelde €4.014 per m² is.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De makelaar heeft geen kenmerken opgegeven over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 135 m², wat ruimte suggereert, maar dit staat niet in de advertentie. Voor zekerheid kun je de makelaar vragen of de woning zelf bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 2001, wat een redelijk moderne bouw betekent.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
