Voorstraat 13
IJsselstein-Binnenstad · 3401 DA Ijsselstein
Een 19e-eeuwse hoekwoning in de oude binnenstad
Deze hoekwoning uit 1880 staat midden in de historische binnenstad van IJsselstein, waar de grachten en oude panden het straatbeeld bepalen. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 lag de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €475.556, wat deze woning relatief scherp maakte. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in IJsselstein, dan zit je hier aan de onderkant van de markt. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 320 m³. Er is een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 81 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft; het perceel was in beide bronnen 60 m².
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "Prima" maar merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 131 per jaar. De buurt IJsselstein-Binnenstad is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.596.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 468 meter of Jumbo op 840 meter. Kindcentrum De Minstreel en Basisschool 't Kasteel zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 336 meter en de BENU Apotheek op 489 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 495 meter met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 8,4 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op 2,4 kilometer. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder van Oord Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 13, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.556 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt was ook €395.000, dus deze woning zat precies op het middelpunt van het aanbod. Het aanbod in de buurt bestaat uit 9 koopwoningen, met prijzen variërend van €300.000 tot €875.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 320 m³. Er is een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldde wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen, maar het label bleef laag. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod label A, dus er zijn energiezuinigere opties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld in de gegevens. Dat betekent dat er geen specifieke waarschuwingen zijn over funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Het is een oud pand uit 1880, maar daar wordt in de beschikbare informatie geen conclusie aan verbonden.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De woning ligt in het centrum van IJsselstein, met een restaurant op 100 meter en een park of plantsoen op 300 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 495 meter met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de buurt IJsselstein-Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is". Het aantal misdrijven is 131 per jaar.
