Een hoekwoning met een verrassend prijskaartje
Deze hoekwoning aan de Istanbulstraat staat in Het Hart, een buurt in IJsselstein waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag deze woning scherp in de markt, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd. Het is een eengezinswoning uit 1998, met een energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in IJsselstein, dan zat je hier aan de gunstige kant. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, eindwoning, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel.
Het Hart, een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander, die op een industrieterrein woont, merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt Het Hart zelf telt 38 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 385 meter of PLUS op 466 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Torenuil en De Ark zitten op ongeveer 235 meter, en de huisartsenpraktijk is op 426 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Zenderpark, vind je op 474 meter. Voor het openbaar vervoer is halte IJsselstein, Binnenstad op 298 meter met bus- en tramlijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Houten ligt op 8,9 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer in Nieuwegein.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €480.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €282.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Istanbulstraat 65, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 70% was gestegen, van €282.000 naar €480.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldde. Het perceel is 134 m². De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 m³. Het is een eengezinswoning, eindwoning, met een achtertuin op het westen die bereikbaar is via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de onderhoudstoestand.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 385 meter en PLUS op 466 meter. Basisscholen De Torenuil en De Ark zitten op ongeveer 235 meter. De huisartsenpraktijk is op 426 meter en de apotheek op 474 meter. Voor het openbaar vervoer is halte IJsselstein, Binnenstad op 298 meter met bus- en tramlijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Houten ligt op 8,9 kilometer.
Hoe is de buurt Het Hart om in te wonen?
De buurt Het Hart heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander, die op een industrieterrein woont, merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt telt 38 geregistreerde misdrijven.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Wat er niet in de advertentie stond, was niet bekend. De woning werd aangeboden via twee kanalen, waaronder OVERDUYN MAKELAARS op Funda.
