Een tussenwoning met karakter in 't Hoorntje
Aan de Gortstraat 140 in Veenendaal staat een tussenwoning uit 1936, een huis met een verhaal. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het ruimte voor wie graag wat meer vierkante meters wil. De vraagprijs is €480.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Veenendaal ligt rond de €478.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 387 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1936, een feit dat je terugziet in de karakteristieke uitstraling van het huis.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.100 inwoners is 't Hoorntje een buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "normaal leefbaar", maar merkt op dat er verder weinig te beleven valt. Het is een buurt die leeft, maar niet bruist. Meer over de buurt 't Hoorntje lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 559 meter, of bij de Boni en Aldi op 580 meter. Basisschool TOV ligt op 496 meter, en de huisartsenpraktijk Pelzer is op 852 meter te vinden. De BENU Apotheek zit op 774 meter. Buslijn 505 stopt op 392 meter bij het Davidsplein, en treinstation Veenendaal West ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €302.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, al is dat voor 2050 weer laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Veenendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gortstraat 140, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €480.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële schatting, geen marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 51% gestegen, van €302.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Gortstraat 140 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter. Met vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin of voor wie een werkkamer of logeerkamer wil. De indeling is klassiek voor een woning uit 1936, met de woonlagen verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1936, dus het is goed om te beseffen dat het label B een indicatie is, geen garantie. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 559 meter, Boni en Aldi op 580 meter, en Dekamarkt op 589 meter. Voor het onderwijs ligt Basisschool TOV op 496 meter, en CBS School Alex & Max op 518 meter. Ook de Johannes Calvijnschool en Rehobothschool zijn binnen een kilometer te vinden. Voor het voortgezet onderwijs is Het Perron op 909 meter een optie. De dagelijkse voorzieningen zijn dus goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Gortstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Davidsplein, op 392 meter. Daar stopt buslijn 505. Ook de haltes Pr. Willem-Alexanderpark en Zandstraat zijn op respectievelijk 503 en 535 meter te vinden, beide met dezelfde lijn. Treinstation Veenendaal West ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is het OV redelijk bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje lopen of fietsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt 't Hoorntje?
In de buurt 't Hoorntje staan momenteel 54 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €478.356, en de mediaanprijs ligt op €420.000. De goedkoopste woning kost €279.750 en de duurste €1.300.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.171. De vraagprijs van deze woning, €480.000, ligt iets boven het gemiddelde, maar dat komt ook door de oppervlakte van 111 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud." Een ander is kritischer: "Kan beter! Er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven." Ook wordt opgemerkt dat de gemeente veel schoonmaakt, maar dat er toch troep op straat blijft liggen. Het beeld is dus gemengd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 26 dB Lden onder de norm. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, afhankelijk van de ligging en de ramen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Voor een precies beeld zou je ter plaatse moeten luisteren, bijvoorbeeld op verschillende momenten van de dag.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Ze zeggen iets over de buurt, niet over de woning zelf. Het is goed om deze cijfers mee te wegen, maar ze zijn geen reden voor directe zorg.
