Een tussenwoning aan het water in de Pioniersbuurt
Deze tussenwoning uit 1983 staat in de Pioniersbuurt, een woonwijk in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 134 m² is het een compacte woning voor wie graag in een gevestigde buurt woont. De vraagprijs van €469.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Veenendaal, maar past bij de ligging aan het water en het vrij uitzicht.
De woning: vier kamers, drie woonlagen en een tuin op het noorden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. Je hebt een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Pioniersbuurt: een wijk met veel voorzieningen op loopafstand
Met ruim 3.200 inwoners is de Pioniersbuurt een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "Fijn en rustig" en zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". Een ander vult aan: "Een rustige buurt met veel voorzieningen". De buurt Pioniersbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met ongeveer een kwart tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 375 meter of de Jumbo op 543 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder WereldKidz Achtbaan op 180 meter en KBS de Vuurvlinder op 181 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 423 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 308 meter. De bushalte Veenendaal, Oudeveen met lijn 505 ligt op 240 meter, en treinstation Veenendaal West is op 458 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Veenendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warendorp 57, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €409.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m². Er is een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het wonen in de Pioniersbuurt?
De Pioniersbuurt heeft ruim 3.200 inwoners en is een wijk met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". Een ander noemt het "Een rustige buurt met veel voorzieningen". De wijk heeft een gevarieerde bevolking, met ongeveer een kwart tussen de 25 en 45 jaar en 18% boven de 65.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 375 meter en de Jumbo op 543 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder WereldKidz Achtbaan op 180 meter en KBS de Vuurvlinder op 181 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 423 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 308 meter. Het treinstation Veenendaal West is op 458 meter, en bushalte Veenendaal, Oudeveen met lijn 505 ligt op 240 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico-indicaties op dit adres zijn een verhoogd overstromingsrisico nu, maar laag in 2050, en hittestress die nu laag is maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. De ligging in een woonwijk draagt bij aan een relatief rustige omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Pioniersbuurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €451.100 en de mediaanprijs is €454.750. De goedkoopste woning kost €370.000 en de duurste €500.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.270. Deze woning is met €469.000 geprijsd boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een relatief gunstige ligging aan het water.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin is 66 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via het achterom. De woning ligt in een woonwijk, de Pioniersbuurt in Veenendaal West. Het treinstation Veenendaal West is op 458 meter, en de bushalte Oudeveen met lijn 505 op 240 meter.
Sinds wanneer staat de woning te koop?
De woning staat sinds 9 november 2026 te koop. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Veenendaal. De woning is een tussenwoning uit 1983 met energielabel A. De vraagprijs is €469.000, wat 15% boven de WOZ-waarde van €409.000 ligt.
