Goudenregenstraat 18
Hambroek, Berkelland
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Goudenregenstraat in Borculo staat deze tussenwoning uit 1975, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 124 vierkante meter, biedt deze woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Berkelland, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het zuidoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hambroek
Met bijna duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet dagelijks van de omgeving. De buurt Hambroek heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 591 meter, of bij de Aldi en PLUS iets verderop. De Openbare Basisschool Kiezel en Kei ligt op 231 meter, en het Staring College op 323 meter. De huisartspraktijk De Bongerd is op 841 meter, en de BENU Apotheek op 643 meter. Het busstation Borculo is op 425 meter met lijnen 23, 57, 63, 72, 95 en 198. Het treinstation Ruurlo ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een dorpshuis en buurtverenigingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €194.000 naar €301.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 18, Borculo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €194.000 naar €301.000. De prijs per vierkante meter is €2.851, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €301.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €194.000 naar €301.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 591 meter, de Aldi op 648 meter en de PLUS op 682 meter. De Openbare Basisschool Kiezel en Kei is op 231 meter, en het Staring College op 323 meter. De huisartspraktijk De Bongerd is op 841 meter en de BENU Apotheek op 643 meter. Het busstation Borculo is op 425 meter met lijnen 23, 57, 63, 72, 95 en 198.
Hoe is de buurt Hambroek?
Hambroek heeft bijna duizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet dagelijks van de omgeving.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation Borculo ligt op 425 meter en wordt bediend door lijnen 23, 57, 63, 72, 95 en 198. Er zijn ook haltes aan de Graaf Wichmanstraat en het Cycloonpark. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ruurlo, op 6,6 kilometer afstand.
