Van Vordenstraat 16
Noord, Berkelland
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Borculo
Aan de Van Vordenstraat 16 in Borculo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1968. Met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter en een perceel van 290 vierkante meter is dit een compacte woning in een rustige buurt. De vraagprijs van €350.000 ligt boven de WOZ-waarde van €315.000, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €3.933. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Berkelland.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1968. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of onderhouden, staat niet in de advertentie.
Een rustige buurt met karakter
De buurt Noord telt ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet elke dag van de omgeving. Het aantal misdrijven in de buurt is met 18 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Noord ligt op nog geen driehonderd meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Staring College op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en bushalte Borculo, Graaf Wichmanstraat met lijn 57 is op loopafstand. Het treinstation van Ruurlo ligt op ruim zes kilometer, en de gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €217.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beltman Makelaars Berkelland B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vordenstraat 16, Borculo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen details over de indeling bekend.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €217.000 naar €315.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €315.000 werd vastgesteld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij PLUS, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Noord ligt op 286 meter, en het Staring College voor voortgezet onderwijs op 852 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, en bushalte Borculo, Graaf Wichmanstraat met lijn 57 is op 328 meter.
Hoe is de buurt Noord in Borculo?
De buurt telt ongeveer 1.040 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "rust en natuur" en een ander waardeert het "noaberschap" en de sociale controle.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
