Goudsbloem 54
Odijk, Bunnik
BuurtEen ruime tussenwoning in Odijk
Deze tussenwoning aan de Goudsbloem staat in een rustige woonwijk in Odijk, een dorp in de gemeente Bunnik. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning waar een gezin prima in past. De vraagprijs van €555.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de elf beschikbare koopwoningen op €649.545 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.968, terwijl deze woning op €5.495 per vierkante meter zit. Het is een van de tussenwoningen in Bunnik die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft drie woonlagen en een inhoud van 369 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 74 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter woonoppervlakte en 163 vierkante meter perceel opgeeft.
Odijk, een dorp met voorzieningen
Odijk telt ruim 5.400 inwoners, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel gezinnen wonen: 34 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en roemt de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan winkels. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 99 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 545 meter of de Jumbo op 631 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Vonk op 897 meter, en de Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd zitten op 922 meter. De huisartsenpraktijk in Odijk zit op 894 meter en de BENU Apotheek op 511 meter. De bushalte Odijk, Rijnseweg met lijn 43 ligt op 217 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist is op 1,9 kilometer afstand, en het Diakonessenhuis in Zeist op 4,4 kilometer. De gemeente Bunnik biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €479.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €301.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Halbertsma van den Boom op Funda. De woning staat sinds 31 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsbloem 54, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €555.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €301.000 naar €479.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 369 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 163 vierkante meter, volgens de BAG 150 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 74 vierkante meter die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie basisscholen: De Vonk op 897 meter, en de Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd beide op 922 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar de Katholieke scholengemeenschap De Breul op 2,4 kilometer of het Openbaar Lyceum Zeist op 2,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Odijk, Rijnseweg op 217 meter, waar buslijn 43 stopt. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,9 kilometer afstand. De data vermeldt niet welke bestemmingen je vanaf het station kunt bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en roemt de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het winkelaanbod.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €555.000 en de prijs per vierkante meter is €5.495, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.968.
