Graaf Edzardstraat 61
Opwierde Noord, Eemsdelta
Bekijk buurtEen nieuwbouwhuis in Opwierde Noord
Deze tussenwoning aan de Graaf Edzardstraat 61 is een gloednieuw huis in de buurt Opwierde Noord, in Appingedam. Met een vraagprijs van 335.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eemsdelta, maar dat is niet zo gek voor een woning die nog geen jaar oud is. Het huis is gebouwd in 2025 en heeft een energielabel A+++, een van de zuinigste labels die er zijn.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 vierkante meter op, terwijl de makelaar 126 vierkante meter noemt. Het perceel is in beide gevallen 169 vierkante meter. De woning is te koop sinds 1 juli 2026.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 2.300 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt "geen winkels dichtbij, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Opwierde Noord telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, en het aantal misdrijven ligt op 71 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 490 meter of Jumbo op 714 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer, zoals Christelijke Basisschool de Triangel en Campus VO Eemsdelta. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De bushalte Appingedam, Farmsumerweg is op 357 meter en wordt bediend door lijn 6, 406 en 640. Het treinstation Appingedam ligt op 1,4 kilometer. Wat betreft risico's: het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar-hypotheekadviseur op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Edzardstraat 61, Appingedam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 335.000 euro. In de buurt Opwierde Noord staan momenteel zes woningen te koop met een gemiddelde prijs van 329.667 euro en een mediaan van 330.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 299.500 tot 350.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.619 euro, terwijl deze woning op 2.659 euro per vierkante meter komt (op basis van de makelaar-opgave van 126 m²).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 126 vierkante meter, maar de BAG-registratie vermeldt 145 vierkante meter. Het perceel is 169 vierkante meter. Het is een tussenwoning, gebouwd in 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2025 gebouwd, dus nieuwbouw.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde is SPAR express op 490 meter, gevolgd door Jumbo op 714 meter en Aldi op 1.076 meter. Ook PLUS en Albert Heijn zitten op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Opwierde Noord qua bevolking en veiligheid?
De buurt heeft 2.345 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (47%). Het aantal misdrijven per jaar is 71. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het is niet mogelijk om op basis van deze gegevens uitspraken te doen over de daadwerkelijke fundering van dit huis.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Appingedam, op 1.372 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Appingedam, Farmsumerweg op 357 meter met lijnen 6, 406 en 640, en Appingedam, Busstation op 726 meter met lijnen 6, 41, 178, 406, 549, 564 en 640.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte zijn bekend. De rest staat niet in de advertentie.
Statistieken van Opwierde Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €329.667 | €330.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.619 | – |
Ervaringen van Appingedam-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt heeft veel zwerfafval, huizen die slecht onderhouden zijn. En een wijk in opbouw wat langzaam opgang komt ook is er met de komst van de wisselwoningen, een bepaalde smet op het gebied gekomen. Dit doordat de mensen die er wonen een gedachtengang hebben van dit is niet mijn huis en zijn al zeer ontevreden over alles en laten daardoor veel afval slingeren. Of geven op andere manieren overlast. Verder heeft de wijk met aangrenzende natuurgebied en historie veel potentie een voorbeeld wijk te worden. Maar om daar te komen is er heel wat meer nodig.
Statistieken van Appingedam-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €334.050 | €334.300 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.630 | – |
Ervaringen van Eemsdelta
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
altijd bereid om iemand te helpen ,prettige buren om mee te leven, een fijn dorp.
Het is een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel
Jammer ze later vaak rommel achter.
Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig. Er zijn niet veel voorzieningen in de buurt, dus een auto hebben is wel een must. Verder is de natuur erg mooi, wel jammer van de windmolens en fabrieken verderop.
De buurt heeft veel zwerfafval, huizen die slecht onderhouden zijn. En een wijk in opbouw wat langzaam opgang komt ook is er met de komst van de wisselwoningen, een bepaalde smet op het gebied gekomen. Dit doordat de mensen die er wonen een gedachtengang hebben van dit is niet mijn huis en zijn al zeer ontevreden over alles en laten daardoor veel afval slingeren. Of geven op andere manieren overlast. Verder heeft de wijk met aangrenzende natuurgebied en historie veel potentie een voorbeeld wijk te worden. Maar om daar te komen is er heel wat meer nodig.
Ik vindt het best, maar ik snap dat mensen zouden kunnen zeggen dat er te weinig is. Maar er is genoeg voor mijn doen. Er is een winkeltje, een kroegje en een voetbalclub. Toen ik jong was 13 ofzo was er zelfs nog een ijsbaan.
Alles is lekker dichtbij, directe connectie maar de stad met de trein, hotel, spa, kapper, kledingwinkel, speelgoedwinkel, bouwmarkt en een supermarkt allemaal loopafstand. Elke vrijdag een markt en elk jaar een kermis. Genoeg prullenbakken overal, en ik heb alleen maar goeie herinneringen aan de basisschool hier.
Statistieken van Eemsdelta
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €340.683 | €331.782 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.433 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.307 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Edzardstraat 61, Appingedam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
