Hooiven 37
Fivelmonde, Eemsdelta
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Fivelmonde
Deze hoekwoning aan het Hooiven 37 in Delfzijl staat in de rustige buurt Fivelmonde, onderdeel van de wijk Fivelzigt. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Eemsdelta. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 297 m², maar de makelaar noteert 366 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit grotendeels dubbelglas en HR-glas, en de verwarming is een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Fivelmonde: een rustige buurt
Met 840 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Fivelmonde heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum de Rietpluim op 882 meter en obs De Optimist op 889 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Poseidon, Praktijk Sikkens, op 865 meter, en de apotheek Delfzyl zit op 1041 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Geerstuk, op 248 meter, met buslijnen 545 en 640. Treinstation Delfzijl West ligt op 909 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €250.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiven 37, Delfzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €366.333 in de buurt Fivelmonde. De prijs per vierkante meter is €2.989, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 393 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², maar de BAG-registratie geeft 106 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 366 m², terwijl de BAG 297 m² noteert.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €250.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1.020 meter en Jumbo op 1.183 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum de Rietpluim op 882 meter en obs De Optimist op 889 meter. De huisarts is op 865 meter en de apotheek op 1.041 meter. Het treinstation Delfzijl West ligt op 909 meter.
Hoe is de buurt Fivelmonde?
Fivelmonde is een rustige buurt met 840 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Geerstuk, op 248 meter, met buslijnen 545 en 640. Treinstation Delfzijl West ligt op 909 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Delfzijl, Eilandzicht op 615 meter met lijnen 6 en 406.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan wel in de advertentie.
Statistieken van Fivelmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.333 | €309.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.405 | – |
Statistieken van Fivelzigt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.600 | €318.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.496 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.350 p/m |
Ervaringen van Eemsdelta
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
altijd bereid om iemand te helpen ,prettige buren om mee te leven, een fijn dorp.
Het is een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel
Jammer ze later vaak rommel achter.
Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig. Er zijn niet veel voorzieningen in de buurt, dus een auto hebben is wel een must. Verder is de natuur erg mooi, wel jammer van de windmolens en fabrieken verderop.
De buurt heeft veel zwerfafval, huizen die slecht onderhouden zijn. En een wijk in opbouw wat langzaam opgang komt ook is er met de komst van de wisselwoningen, een bepaalde smet op het gebied gekomen. Dit doordat de mensen die er wonen een gedachtengang hebben van dit is niet mijn huis en zijn al zeer ontevreden over alles en laten daardoor veel afval slingeren. Of geven op andere manieren overlast. Verder heeft de wijk met aangrenzende natuurgebied en historie veel potentie een voorbeeld wijk te worden. Maar om daar te komen is er heel wat meer nodig.
Ik vindt het best, maar ik snap dat mensen zouden kunnen zeggen dat er te weinig is. Maar er is genoeg voor mijn doen. Er is een winkeltje, een kroegje en een voetbalclub. Toen ik jong was 13 ofzo was er zelfs nog een ijsbaan.
Alles is lekker dichtbij, directe connectie maar de stad met de trein, hotel, spa, kapper, kledingwinkel, speelgoedwinkel, bouwmarkt en een supermarkt allemaal loopafstand. Elke vrijdag een markt en elk jaar een kermis. Genoeg prullenbakken overal, en ik heb alleen maar goeie herinneringen aan de basisschool hier.
Statistieken van Eemsdelta
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €340.683 | €331.782 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.433 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.307 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hooiven 37, Delfzijl
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
