Graafschap Hornestraat 7A
Kern Kelpen-Oler, Leudal
BuurtEen tussenwoning in het rustige Kelpen-Oler
Aan de Graafschap Hornestraat 7A in Kelpen-Oler staat deze tussenwoning uit 1984. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter en een perceel van 272 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 359.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en ligt daarmee marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1984, wat een indicatie geeft van de bouwstijl, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Kern Kelpen-Oler
Met 655 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de buurt Kern Kelpen-Oler geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en spreekt van een oude buurt met veel samenhang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool OBS De Verhalentuin ligt op 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, vind je op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. De bushalte Kelpen-Oler, Kerk is op 305 meter en wordt bediend door lijn 76. Het treinstation van Weert ligt op ongeveer 9 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Ell, op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Leudal is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 358.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smolenaers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafschap Hornestraat 7A, Kelpen-Oler
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 359.000 euro. Dat is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 358.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De prijs per vierkante meter is 2.459 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter en een perceel van 272 vierkante meter, maar de indeling is niet gespecificeerd.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 358.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodem in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool OBS De Verhalentuin ligt op 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Ell, op 1,9 kilometer. Het treinstation van Weert ligt op ongeveer 9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kelpen-Oler, Kerk op 305 meter, bediend door lijn 76. Ook de haltes Brandweergarage en Ellerweg worden door deze lijn aangedaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Weert, op ongeveer 9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en spreekt van een oude buurt met veel samenhang. Een andere beoordeling is minder positief en noemt onveilige situaties in de avond.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Daardoor is de indeling niet bekend. Deze details staan niet in de advertentie.
