Prinses Margrietstraat 16
Kern Grathem, Leudal
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning in het rustige Grathem
Aan de Prinses Margrietstraat in Grathem staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970. De woning ligt in de buurt Kern Grathem, een dorpse omgeving met ruim 1.400 inwoners. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Met een vraagprijs van €369.500 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 291 m². Het bouwjaar is 1970. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Kern Grathem: een dorpse gemeenschap
Met bijna 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het aantal misdrijven in de buurt is 15 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 3,3 km of de Aldi op 3,6 km. Basisschool de Klink zit op 45 meter. De huisartsenpraktijk Grathem is op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grathem, Willem Alexanderstraat op 84 meter, met buslijn 790. Het treinstation Roermond ligt op 9,5 km. De buurt Kern Grathem is verder voorzien van een park op 500 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 16, Grathem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.500. Volgens de buurtcijfers ligt dat 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.000 in Kern Grathem. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.866, terwijl deze woning op €3.185 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een relatief scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in deze omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel staat niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 116 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 291 m². De vraagprijs per m² is €3.185, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.866 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 179 m² groot. Deze woning is dus kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel A, 20% label B en 20% label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label is het moeilijk in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Basisschool de Klink zit op 45 meter, en de huisartsenpraktijk Grathem is op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 3,3 km en Aldi op 3,6 km. De apotheek zit op 5,7 km in Maasbracht. Er is een bushalte op 84 meter met lijn 790, en het treinstation Roermond ligt op 9,5 km.
Hoe is de buurt Kern Grathem qua samenstelling?
Kern Grathem heeft ongeveer 1.445 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving met veel eengezinswoningen (96% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt is 15 per jaar.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht in Kern Grathem, met een gemiddelde verkooptijd van 95 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €512.075. Deze woning staat te koop voor €369.500, wat lager is dan het gemiddelde, maar ook kleiner dan de gemiddelde woning in de buurt.
Ervaringen van Kern Grathem
Zo ervaren bewoners hun buurt
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Statistieken van Kern Grathem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.000 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.866 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.213 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Grathem
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Statistieken van Grathem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.000 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.866 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.213 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Leudal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
heel erg fijn. iedereen is er voor elkaar en heel veilig.
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Heibloem is een super gezellige buurt waar iedereen welkom is! De huizen zijn betaalbaar en we hebben een klein dorpswinkeltje en een heerlijke frietzaak/bar! De gemeenschap is suped, kleine kinderen spelen tot savonds laat op het speeltuintje in het hartje van de dorp. Ook is er een ouderenvereniging, handbal, voetbal, dart, handboog EN jongerenclub. Iedereen kent elkaar en past op elkaar! Love heibloem
Statistieken van Leudal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.196 | €415.694 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.022 | – |
| Huurprijs | €1.269 p/m | €1.269 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prinses Margrietstraat 16, Grathem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
