Lavastraat 25
’t Harde West, Elburg
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers in ’t Harde West
Deze hoekwoning aan de Lavastraat 25 ligt in ’t Harde West, een buurt met zo’n 2.400 inwoners. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt de woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van 429.500 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Elburg gaan gemiddeld voor iets meer over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 219 vierkante meter groot. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een garage mogelijk en parkeergelegenheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met oog voor elkaar
’t Harde West is een woonwijk waar bewoners elkaar kennen. Uit drie beoordelingen van de wijk geven bewoners gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De buurt telt relatief veel gezinnen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Woningen in deze buurt ’t Harde West worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 484 meter of Boni op 551 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zitten dichtbij: PCBS De Parel ligt op 90 meter, en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc en Openbare Basisschool De Blerck op 275 meter. De huisartsenpraktijk F. van der Heide en G.H. Wesseler zit op 449 meter, de Service Apotheek ’t Harde op 436 meter. Buslijn 514 stopt op 226 meter bij halte ’t Harde, Munnikenweg. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij ’t Harde op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lavastraat 25, 'T Harde
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 429.500 euro. Dat komt neer op 3.382 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 127 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 438.438 euro, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een garage mogelijk en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt ’t Harde West?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De buurt telt veel gezinnen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 484 meter en Boni op 551 meter. Basisscholen zijn dichtbij: PCBS De Parel op 90 meter, Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc en Openbare Basisschool De Blerck op 275 meter. De huisarts zit op 449 meter, de apotheek op 436 meter. Buslijn 514 stopt op 226 meter, en het treinstation ’t Harde ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
