Singel 30
’t Harde Centrum, Elburg
BuurtEen hoekwoning met ruimte en vrij uitzicht
Aan de Singel in ’t Harde staat deze hoekwoning uit 1962, een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €435.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen op €381.667 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Elburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.799.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 206 m² groot. De achtertuin van 78 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een rustige kern met betrokken buren
’t Harde Centrum telt zo’n 2.175 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt ’t Harde Centrum heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni ligt op 167 meter en Albert Heijn op 178 meter. Huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit om de hoek op 169 meter, en de Service Apotheek ’t Harde is op 696 meter te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 436 meter. Buslijn 514 stopt bij de halte ’t Harde, Centrum op 197 meter, en treinstation ’t Harde ligt op 830 meter. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1962. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 30, 'T Harde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €381.667 in de buurt, waar op dit moment drie koopwoningen te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.979 op basis van de makelaar-opgave van 146 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.799 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 554 m³. De achtertuin van 78 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt ’t Harde Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt telt zo’n 2.175 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Singel 30?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boni op 167 meter en Albert Heijn op 178 meter. Huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 169 meter, en de Service Apotheek ’t Harde is op 696 meter te vinden. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 436 meter. Buslijn 514 stopt bij de halte ’t Harde, Centrum op 197 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, Centrum op 197 meter, waar buslijn 514 stopt. Ook de haltes ’t Harde, Sportlaan en ’t Harde, Munnikenweg liggen op loopafstand, op respectievelijk 267 en 356 meter. Treinstation ’t Harde ligt op 830 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €381.667, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €535.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.799, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 106 m².
