Een tussenwoning in Buitenhof
Deze tussenwoning aan de Grasakker 38 staat in de buurt Buitenhof, een rustige woonwijk in Druten. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning in het middensegment van het huidige aanbod. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Druten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van de woning is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 126 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 241 m².
Leven in Buitenhof
Met ruim 1.000 inwoners is Buitenhof een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt Buitenhof heeft een woningvoorraad van bijna 400 woningen, waarvan vrijwel allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 395 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder op 967 meter. Basisschool IKC De Appelhof zit op 484 meter, en de huisartsenpraktijk Druten-Zuid op 263 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Busstation op 580 meter, met lijnen 42, 85, 165 en 802. Het treinstation Opheusden ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Druten heeft verder voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €300.000 naar €440.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sjuul van de Klok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasakker 38, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €300.000 naar €440.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is 241 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 468 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 395 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 967 meter, Jumbo op 1.186 meter en Aldi op 1.199 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Busstation op 580 meter, met buslijnen 42, 85, 165 en 802. Er is ook een halte Druten, Busstation Druten op 595 meter met lijnen 42, 85, 221, 485, 685 en 814. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 5,6 kilometer.
Wat voor buurt is Buitenhof?
Buitenhof is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC De Appelhof ligt op 484 meter. Daarnaast zijn er op korte afstand nog meer scholen, zoals Basisschool de Kubus op 1.065 meter en 't Geerke op 1.100 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pax Klepperheide op 627 meter of Pax Coothstraat op 962 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Buitenhof staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €533.333. De mediaanprijs is €575.000, en de prijzen variëren van €450.000 tot €575.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.513.
