Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Corterhoven 46 in Druten staat een tussenwoning uit 2004, een drive-in woning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 146 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: tussenwoningen in Druten worden gemiddeld voor iets minder gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 581 kubieke meter. De achtertuin van 32 vierkante meter ligt op het oosten en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 1.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige woonwijk. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", met speeltuinen en een klein parkje. De buurt Buitenhof telt 388 woningen, waarvan vrijwel allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 222 meter of PLUS op 529 meter, en ook Jumbo en Aldi zitten binnen een kilometer. Basisschool IKC De Appelhof ligt op 414 meter, en de huisartsenpraktijk Druten-Zuid op 344 meter. De Service Apotheek Druten is op 519 meter te vinden. Het busstation van Druten ligt op 239 meter met lijnen 42, 85, 165 en 802. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op ruim vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €305.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corterhoven 46, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €305.000 naar €465.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €525.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2004 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 581 kubieke meter. Er is een achtertuin van 32 vierkante meter op het oosten, een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 222 meter en PLUS op 529 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC De Appelhof zit op 414 meter en de huisartsenpraktijk Druten-Zuid op 344 meter. De Service Apotheek Druten is op 519 meter. Het busstation van Druten ligt op 239 meter met lijnen 42, 85, 165 en 802. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op ruim vijf kilometer.
Hoe is de buurt Buitenhof om in te wonen?
Buitenhof is een woonwijk met ruim 1.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", met speeltuinen en een klein parkje. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 143 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.846. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.627 per vierkante meter. De vraagprijs van €550.000 ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €525.000. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter anders maakt.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 vierkante meter die op het oosten ligt. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een inpandige garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een drive-in woning, wat betekent dat je via de garage direct het huis binnen kunt.
