Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Tichellande, een woonwijk in Druten waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €485.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Druten worden gemiddeld voor €492.143 aangeboden.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het noorden
De woning heeft volgens de makelaar 122 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 127 m², de BAG 55 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met 1.025 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt Tichellande heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 860 meter of de Jumbo op 928 meter. Basisschool de Kubus ligt op 988 meter, en de huisartsengroep in Druten Centrum is 1,4 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Klapstraat op 482 meter, met lijnen 85, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Druten heeft verder een polikliniek van CWZ op 582 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €250.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 49 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ticheldreef 57, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €250.000 naar €470.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 127 m², de BAG 55 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 860 meter en de Jumbo op 928 meter. Basisschool de Kubus is op 988 meter, en de huisartsengroep in Druten Centrum op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Klapstraat op 482 meter, met lijnen 85, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Tichellande om in te wonen?
Tichellande heeft 1.025 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g. en Funda.
