Groenlinglaan 88
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen tussenwoning in het groene Maarn
Aan de Groenlinglaan 88 in Maarn staat deze tussenwoning uit 1992, te midden van de rust van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van 539.000 euro ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van 631.250 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een perceel van 127 vierkante meter.
Maarn-Dorp, een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn-Dorp heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 420 meter, en basisschool WereldKidz Meent is op 367 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 380 meter. Buslijn 82 stopt op 483 meter bij de Bakkersweg, en treinstation Maarn ligt op 581 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 487.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Maarn op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenlinglaan 88, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 487.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 539.000 euro ligt 11% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Maarn-Dorp staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 631.250 euro en een mediaan van 634.000 euro. De vraagprijs van deze tussenwoning ligt 15% onder dat gemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van 480.000 tot 950.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 127 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers, dus daarover is geen informatie beschikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 7,7% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 420 meter, en basisschool WereldKidz Meent op 367 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 380 meter. Buslijn 82 stopt op 483 meter bij de Bakkersweg, en treinstation Maarn ligt op 581 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel beschikbaar, maar verdere details staan niet in de advertentie.
