Groot Hoefijzerlaan 48
Nieuw-Wassenaar, Wassenaar
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuw-Wassenaar
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Nieuw-Wassenaar, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8 geven. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.599.286, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Wassenaar.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 208 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 270 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, en over de staat van isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1928 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit dat je mee kunt nemen in je overweging.
Rust en privacy in Nieuw-Wassenaar
Met ruim 1.500 inwoners is dit een rustige buurt waar privacy hoog in het vaandel staat. Bewoners noemen het "een heerlijke buurt met heel veel privacy" en "rustig, natuurrijk, en kwalitatief goed". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel privacy en natuur, alleen is er weinig contact met buren en andere buurtbewoners door deze privacy." De buurt Nieuw-Wassenaar heeft relatief veel 65-plussers, een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. De woningen zijn erg afgesloten van de straat, wat bijdraagt aan het gevoel van rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen op ongeveer 800 meter. De Service Apotheek Wassenaar-Zuid zit er vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen is SPAR express het dichtstbij, op 1,5 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,8 kilometer. De bushaltes Wassenaar, Beukenhorstlaan en Wassenaar, Wittenburgerweg zijn beide op een paar minuten lopen en worden bediend door buslijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Wassenaar biedt daarmee een rustige woonomgeving met redelijke verbindingen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen informatie beschikbaar om daar iets over te zeggen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buise Doedijns Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Hoefijzerlaan 48, Wassenaar
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.599.286. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Nieuw-Wassenaar. Het woonoppervlak van 208 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 305 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs per vierkante meter ligt met €5.745 iets boven het buurtgemiddelde van €5.628.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 68,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus een laag label is hier niet uitzonderlijk.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 208 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over kamers staat niet in de advertentie.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt niets over een tuin, balkon, garage of andere buitenruimte. Het perceel is 270 m² volgens de BAG-registratie, maar of dat volledig bebouwd is of dat er buitenruimte bij zit, staat niet in de advertentie. Ook over een eventuele berging of zolder wordt niets gezegd.
Hoe is de buurt Nieuw-Wassenaar om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Ze noemen het "rustig, natuurrijk, en kwalitatief goed" en "een heerlijke buurt met heel veel privacy". Een aandachtspunt dat meerdere keren terugkomt is het weinig contact met buren, doordat de huizen erg afgesloten zijn van de straat. Ook de bereikbaarheid wordt als matig ervaren, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op ongeveer 466 meter, dus op loopafstand. De Stichting Kievietschool is de tweede basisschool in de buurt, op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder: het Rijnlands Lyceum Wassenaar ligt op 3,1 kilometer en het 's Gravendreef College Leidschendam op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wassenaar, Beukenhorstlaan op 318 meter en Wassenaar, Wittenburgerweg op 402 meter, beide bediend door buslijnen 43 en 44. Daarnaast is er halte 's-Gravenhage, Viaduct op 613 meter met lijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,4 kilometer. De bereikbaarheid wordt door bewoners als matig ervaren, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, isolatie, verwarming of de staat van onderhoud wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
