Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Rijen Zuid, een rustige woonwijk in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 122 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Gilze en Rijen ligt op €402.800.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rijen Zuid
Met ruim duizend inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Rijen Zuid heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op minder dan een kilometer, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Jenaplanbasisschool De Kring zit op 947 meter, en de huisartsenpraktijk aan het Anne Frankplein en de apotheek zijn beide op ongeveer 550 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 498 meter, en bushalte Rijen, Station op 505 meter met lijnen 170, 205 en 206. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €247.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haansbergseweg 9A, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €402.800. De prijs per vierkante meter is €3.761, op basis van de makelaarsopgave van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De inhoud is 402 m³. De achtertuin is 53 m² en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Rijen Zuid?
Rijen Zuid is een rustige woonwijk met ongeveer 1.005 inwoners. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is. De buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met 21% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 917 meter, en Albert Heijn en Jumbo op 1.088 meter. Jenaplanbasisschool De Kring zit op 947 meter. De huisartsenpraktijk aan het Anne Frankplein is op 546 meter en de apotheek op 564 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 498 meter, en bushalte Rijen, Station op 505 meter met lijnen 170, 205 en 206.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €247.000 naar €414.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2022 en 2023. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Rijen Zuid staan op dit moment 5 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.800, met een mediaan van €425.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.989, iets hoger dan de prijs van deze woning.
