Halstraat 44

De vraagprijs van €485.000 ligt 23% onder het gemiddelde van €628.417 in de buurt Welgelegen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €524.859, dus de prijs is aan de lage kant. Het energielabel A en het bouwjaar 2006 maken de woning bovendien zuinig en onderhoudsarm.

Welgelegen is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen (77%). De buurt heeft een gemengde bevolking, met veel 45-plussers. Een bewoner noemt de buurt 'oke', maar merkt op dat een leegstaand Aldi-pand verpaupering veroorzaakt. Het aantal misdrijven is 117 per jaar, wat gemiddeld is voor een wijk van deze omvang.

Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (460 m), Dirk (500 m) en Albert Heijn (643 m). Basisscholen zoals Montessori Kindcentrum Apeldoorn (69 m) en RK Basisschool Hertog van Gelre (588 m) zijn dichtbij. Het treinstation is 1,4 km verderop, en er zijn parken en restaurants op 500 m afstand.

Een woning uit 2006 is relatief modern en heeft doorgaans minder groot onderhoud nodig dan oudere huizen. Het energielabel A wijst op goede isolatie en een zuinige installatie. De woning is in principe onderhoudsarm, maar regulier onderhoud zoals schilderwerk en cv-ketelkeuring blijft nodig.

In Welgelegen staan gemiddeld 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen is 51 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning is scherp geprijsd, wat de verkoopkans vergroot.

In Welgelegen wonen 530 huishoudens met kinderen, tegenover 705 zonder kinderen en 780 eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 13% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De buurt heeft dus een mix, maar gezinnen zijn goed vertegenwoordigd.