Kanaalpad 9
Welgelegen, Apeldoorn
BuurtEen ruime nieuwbouwwoning in Welgelegen
Aan het Kanaalpad in Apeldoorn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023, een van de grotere woningen in de buurt. Met een woonoppervlak van 182 vierkante meter is hij een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van 850.000 euro ligt dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is 570.969 euro. Het is de duurste van de 16 koopwoningen die nu in Welgelegen te koop staan. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Apeldoorn.
Een woning met vijf slaapkamers en carport
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Buiten staat een carport en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via de gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 182 vierkante meter opgeeft.
Welgelegen, een buurt met veel gezinnen
Met bijna 4.000 inwoners is Welgelegen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Welgelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Dirk, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op twee straten verder, en de huisarts zit om de hoek bij Huisartsencentrum Welgelegen. De apotheek is ook dichtbij. De bushalte Apeldoorn, Brug Deventerstraat met lijnen 2, 8 en 15 ligt op loopafstand, en het treinstation Apeldoorn is op 765 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen, zoals een ziekenhuis op ongeveer drie kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Apeldoorn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kanaalpad 9, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 850.000 euro. Dat is 49 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 570.969 euro in de buurt Welgelegen. Het is daarmee de duurste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 4.670 euro, op basis van de makelaarsopgave van 182 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.464 euro.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 650 kubieke meter. Buiten staat een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 11,8 procent van het koopaanbod een label A+ of beter. De woning is gebouwd in 2023 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 467 meter en Dirk op 472 meter. Voor kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 206 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 338 meter. De huisarts zit op 320 meter bij Huisartsencentrum Welgelegen, en de apotheek op 347 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Brug Deventerstraat op 310 meter, met buslijnen 2, 8 en 15. Ook halte Apeldoorn, Oosterlaan met lijnen 8, 201, 210 en 601 is op 374 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 765 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat voor buurt is Welgelegen?
Welgelegen heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen".
