Een tussenwoning in het rustige Kats
Aan de Hamerstedestraat in Kats staat deze tussenwoning uit 1975, een dorp waar het leven op het gemak lijkt te gaan. Met een energielabel A en een laatst bekende vraagprijs van €280.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakte. Het was een van de tussenwoningen in Noord-Beveland die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar was het een tussenwoning met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel was 152 m², terwijl de makelaar een perceel van 384 m² opgeeft.
Leven in Kats
Met 360 inwoners is Kats een kleine dorpskern waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het leven overzichtelijk is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten. Een rustige woonomgeving dus, waar de gemeente Noord-Beveland de dienst uitmaakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, ligt op ruim 4 kilometer. Basisscholen zijn er ook, maar ook die zijn op afstand. De dichtstbijzijnde is Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4 kilometer. De huisarts zit in Kortgene, op 5,5 kilometer. De bushalte Colijnsplaat, Zeelandbrug is op 2,7 kilometer en wordt bediend door lijn 132, 628 en 629. Het treinstation in Goes is 7,7 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €236.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €155.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sinke Komejan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamerstedestraat 12, Kats
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €280.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €236.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €155.000 naar €236.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Het is een eengezinswoning met een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie en werd hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Daarnaast had de woning volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4,4 kilometer. Basisscholen zijn er ook, maar op afstand: Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4 kilometer en de Stamperiusschool op 4,4 kilometer. De huisarts zit in Kortgene op 5,5 kilometer en de apotheek in Goes op 6,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 7,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Colijnsplaat, Zeelandbrug op 2,7 kilometer. Deze halte wordt bediend door buslijnen 132, 628 en 629. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 7,7 kilometer. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat voor buurt is Kats?
Kats is een kleine dorpskern met 360 inwoners. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder en 33% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het overgrote deel van de woningen is een koopwoning en bijna allemaal eengezinswoningen. Er zijn weinig misdrijven geregistreerd, zes in totaal.
