Een tussenwoning in het rustige Kats
Deze tussenwoning aan de Hamerstedestraat 26 staat in Kats, een dorp in de gemeente Noord-Beveland. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs lag scherp voor een woning met dit formaat en deze ligging. Het was een van de tussenwoningen in Noord-Beveland die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning was gebouwd in 1996 en had een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas, en had het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Kats: een dorp met karakter
Kats is een kleine kern met ongeveer 360 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat zorgt voor een stabiele gemeenschap. Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten. De gemeente Noord-Beveland biedt een landelijke omgeving met veel rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder rijden: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 4,4 km afstand. Basisscholen zijn er ook op enkele kilometers, zoals de Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4,1 km. De huisarts zit in Kortgene, op 5,5 km, en de apotheek in Goes op 6,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Colijnsplaat, Zeelandbrug, op 2,8 km, met buslijnen 132, 628 en 629. Het treinstation van Goes ligt op 7,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €244.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers lag de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €168.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Sinke Komejan Makelaars en BOOT makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamerstedestraat 26, Kats
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €275.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €244.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag daarmee 13% boven de WOZ-waarde. Dat is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of dat terecht is. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was 95 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde gestegen van €168.000 naar €244.000, een stijging van 45%. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een indicatie van de waardeontwikkeling, maar zeggen niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4,4 km. Basisscholen zijn er op 4,1 km (Openbare Basisschool Het Stelleplankier) en 4,4 km (Stamperiusschool). De huisarts zit in Kortgene op 5,5 km en de apotheek in Goes op 6,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Colijnsplaat, Zeelandbrug, op 2,8 km, met buslijnen 132, 628 en 629.
Hoe is de buurt Kats?
Kats is een kleine kern met ongeveer 360 inwoners. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (28%). De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Het aantal misdrijven is laag: zes geregistreerde incidenten. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas, en had het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon in de tuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 194 m².
