Een tussenwoning met karakter aan het water
Aan de Havendijk in Waspik staat deze tussenwoning uit 1901, een echt oud huis met een eigen verhaal. Met 135 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een woning met flinke ruimte, al noteert de BAG-registratie 96 vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €761.688 staat, en wordt door ons als scherp beoordeeld. Wie zoekt naar tussenwoningen in Waalwijk ziet dat deze prijs opvalt.
Een huis met twee woonlagen en een westelijke tuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 21 vierkante meter op het westen, zodat je daar de middag- en avondzon hebt. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Waspik beneden, een dorp met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Het zijn positieve geluiden, al is er ook kritiek: "er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel". De buurt Waspik beneden heeft 16 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €761.688.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 322 meter of de PLUS op 441 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Christelijke Basisschool De Brug op 507 meter en Basisschool De Veste op 634 meter. De huisarts zit op 698 meter en de apotheek op 728 meter. De bushalte Waspik, Kerkstraat is op 267 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer, dus voor de trein moet je wel de auto pakken. De gemeente Waalwijk heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9%, van €290.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1901 en kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 12, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 43% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flink bedrag boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9%, van €290.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 465 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 21 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E, het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, maar dat neemt niet weg dat het label E een indicatie is van een matige energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Waspik beneden?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander noemt het "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is wel kritiek op het onderwijs: "er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 322 meter en de PLUS op 441 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Brug op 507 meter en De Veste op 634 meter. De huisarts zit op 698 meter en de apotheek op 728 meter. De bushalte Waspik, Kerkstraat is op 267 meter met lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Waspik beneden staan op dit moment 16 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €761.688 en de mediaanprijs is €697.000. De goedkoopste woning kost €400.000 en de duurste €1.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.701. Deze tussenwoning ligt met €450.000 en €3.333 per m² onder die gemiddelden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor een compleet beeld zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
