Een royale twee-onder-één-kap in Waspik beneden
Aan de Heemraadstraat in Waspik beneden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978, met een woonoppervlak van 156 m² volgens de makelaar. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €498.000 ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Waalwijk, wat de prijs scherp maakt.
Een woning met ruimte en een stevige garage
De woning heeft een inhoud van 551 m³ en beschikt over een badkamer. Achter het huis ligt een tuin van 110 m² op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Waspik beneden heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De Aldi ligt op 172 meter en PLUS op 422 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Veste en Christelijke Basisschool De Brug zitten beide op ruim 500 meter. Huisartsenpraktijk Waspik en Service Apotheek Waesbeeck zijn op loopafstand. De bushalte Waspik, Kerkstraat met lijn 174 ligt op 149 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €290.000 naar €475.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadstraat 1, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €290.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 551 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 156 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is afkomstig uit openbare risicodata en kan per locatie verschillen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 172 meter en PLUS op 422 meter. Verder zijn er op grotere afstand nog Coop, PLUS en SPAR binnen vijf kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat op 149 meter, met buslijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,7 kilometer. Er zijn ook haltes aan 't Vaartje en de Benedenkerkstraat, beide met lijn 174.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €743.353 in de buurt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in de buurt.
