Een twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970 staat in Waspik beneden, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €761.688. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Het is een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 85 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 255 m². De woning wordt aangeboden via Kin Makelaars en staat ook op andere platforms. Vergelijk je dit huis met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog ligt.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 366 m³ en beschikt over een achtertuin van 116 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd. er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel." Een ander noemt het "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Waspik beneden heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 385 meter of de PLUS op 413 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool De Brug op 446 meter en Basisschool De Veste op 642 meter. De huisartsenpraktijk in Waspik zit op 704 meter en de Service Apotheek Waesbeeck op 741 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Waspik, Kerkstraat op 325 meter, waar lijn 174 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 11 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand, zoals het Amphia ziekenhuis in Oosterhout op 6,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Roonlaan 5, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €365.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is een achtertuin van 116 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en HR+ glas heeft, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 385 meter en de PLUS op 413 meter voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijke Basisschool De Brug op 446 meter en Basisschool De Veste op 642 meter. De huisartsenpraktijk zit op 704 meter en de apotheek op 741 meter. Met buslijn 174 vanaf de halte Waspik, Kerkstraat op 325 meter, kun je verder reizen.
Hoe is de buurt Waspik beneden?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 85 m². Dat komt neer op ongeveer €4.706 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.701 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 208 m². Deze woning is met 85 m² een stuk kleiner, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 11,8 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. Voor treinreizen zul je dus eerst met de auto of bus naar het station moeten. De bushalte Waspik, Kerkstraat op 325 meter biedt verbinding met lijn 174, maar het station ligt niet direct naast de deur.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De buurt zelf wordt door bewoners omschreven als rustig en netjes, waar mensen op elkaar letten.
