Een royale tussenwoning in het hart van IJsselstein
Aan de Havenstraat, midden in de historische binnenstad van IJsselstein, staat deze ruime tussenwoning uit 1960. Met een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 164 m²) is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €795.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €534.167 worden aangeboden. Wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel ruimte, vindt hier een opvallende optie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in IJsselstein.
De woning zelf: vijf kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een achtertuin van 50 m² én een zijtuin, beide op het zuidoosten. Het betreft volle eigendom, dus geen erfpacht. De woning is sinds 27 augustus 2026 te koop.
IJsselstein-Binnenstad: een levendige kern met een mix van bewoners
De buurt IJsselstein-Binnenstad telt ongeveer 1.010 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is (58% van de huishoudens). Het is een kern met veel historie en voorzieningen om de hoek. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner vertelt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander zegt: "Wel zijn de buren erg aardig en voel ik me thuis in de buurt." De meningen lopen uiteen, maar de sfeer wordt over het algemeen positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
In de gemeente IJsselstein vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 426 meter ligt een Albert Heijn, en ook Jumbo, PLUS en Aldi zitten op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Kindcentrum De Minstreel op 343 meter en De Baanbreker op 361 meter. De huisarts zit op 357 meter, de apotheek op 486 meter. Met de tramhalte IJsselstein, Binnenstad op 452 meter (lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505) ben je snel weg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €438.000 naar €743.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data (KCAF, Klimaateffectatlas) en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 30, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €438.000 naar €743.000, een toename van 70%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een zijtuin, beide op het zuidoosten. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata (KCAF, Klimaateffectatlas) is het funderingsrisico in dit postcodegebied verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 426 meter, een Jumbo op 877 meter en een PLUS op 952 meter. Er zijn diverse scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Minstreel op 343 meter. De huisarts zit op 357 meter en de apotheek op 486 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 452 meter met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505.
Hoe is de buurt IJsselstein-Binnenstad?
De buurt telt ongeveer 1.010 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke straat met veel groen en sociale controle, terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is op het industrieterrein. De meningen verschillen dus.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op ongeveer 8,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een tramhalte IJsselstein, Binnenstad op 452 meter, met verbindingen via bus en tram. De haltes Ewoud/Boerhaaveweg en Overwaard liggen op respectievelijk 523 en 555 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.821. Voor deze woning is de prijs per m² €5.372, gebaseerd op de makelaarsopgave van 148 m². De vraagprijs van €795.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €534.167.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt IJsselstein-Binnenstad. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs is €534.167 en de mediaan ligt op €395.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €481.290.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² en een zijtuin. Beide tuinen liggen op het zuidoosten, wat betekent dat ze veel zon krijgen. De tuin is onderdeel van het perceel van 185 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
