Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat in Puttershoek Woonkern, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar en een perceel van 250 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €489.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €516.711. Vergelijk je meer twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard, dan zie je dat deze woning aan de onderkant van het prijssegment zit.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Achter het huis ligt een tuin van 95 m² op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en deels vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging.
Leven in Puttershoek Woonkern
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "Simpel dorps leven met rust en gezelligheid." De buurt Puttershoek Woonkern heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 320 meter en Lidl op 444 meter. Twee basisscholen, Het Driespan en Protestants Christelijke Basisschool De Schelp, zitten op 134 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 475 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Puttershoek Kastanjelaan, is op 276 meter met lijn 166 en 666. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €322.000 naar €478.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ribesstraat 3, Puttershoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €322.000 naar €478.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 320 meter en Lidl op 444 meter. De basisscholen Het Driespan en Protestants Christelijke Basisschool De Schelp zitten beide op 134 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 475 meter te vinden. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 5,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Puttershoek Woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis." Een ander noemt het "Simpel dorps leven met rust en gezelligheid." Er is ook kritiek: "gebrek aan voorzieningen en weinig te doen voor de jeugd."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en deels vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Puttershoek Kastanjelaan op 276 meter, met buslijnen 166 en 666. Ook de haltes G. de Voslaan en Sportlaan zijn dichtbij. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,4 kilometer. De bereikbaarheid is volgens een bewoner "niet per se optimaal" vanwege de ligging tussen de platte landen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.399, gebaseerd op de makelaarsopgave van 144 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.951 per m². De vraagprijs van €489.500 is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €516.711.
